ས་ཆ་སྤྲོད་ལེན།

ས་ཆ་སྤྲོད་ལེན།

སའི་བཅའ་ཁྲིམས་ ༢༠༠༧ ཅན་མ་ལྟར་ “ས་ཆ་སྤྲོད་ལེན་” ཟེར་མི་འདི་  ས་ཆ་ཅིག་ཉོ་བཙོང་དང་སྐལཝ་བགོ་ཤ་ བརྫེ་སོར་ སྟོང་པར་བྱིན་ནི་ ཡོ་བྱད་སྦྱར་ནི་ ས་ཆ་གཞུང་ལུ་ཕུལ་ནི་ དབང་ཚད་ཅན་གྱི་ཁྱབ་ཁོངས་ཀྱི་བཀའ་རྒྱ་ འོས་འབབ་ཡོད་པའི་ཁྲིམས་ཚུ་དང་འཁྲིལ་ཏེ་ཐོ་བཀོད་གྲུབ་པའི་ས་ཆ་གཏའ་མར་བཙུགས་ནི་ལ་སོགས་པའི་ཐོག་ལས་ ས་ཆའི་བདག་དབང་གི་མིང་གནས་བསྒྱུར་བཅོས་འབད་མུ་ལུ་གོཝ་ཨིན།

ས་ཁྲམ།

ས་ཁྲམ་ ཟེར་མི་འདི་ ས་ཆའི་བདག་བཟུང་ཡིག་ཚང་དང་འབྲེལ་བའི་འབྲེལ་གཏུག་ཚུ་ནང་ཡོད་མི་གཅིག་ལུ་སླབ་ཨིན། ཕྱག་བཞག་ས་ཁྲམ་་ཟེར་མི་འདི་ དབང་ཁྱབ་ཅན་གྱི་མི་ངོ་ཅིག་གིས་རྒྱལ་ཁབ་ནང་ ས་ཆ་འཆང་ནིའི་དབང་ཚད་ཡོད་པའི་ལྷན་ཚོགས་ཀྱིས་ནང་སའི་ཐོ་བཀོད་ཡོད་མི་ལུ་སླབ་ཨིན། ས་ཁྲམ་འདི་ གཞུང་གི་སྲུང་སྐྱོང་ནང་འབད་བ་ཅིན་ ཕྱག་བཞག་ས་ཁྲམ་ཟེར་གོ་ནི་དང་ ས་ཇོ་བདག་ཚུ་གིས་ལག་པར་ཡོད་མི་ཚུ་ ལག་ཞག་ས་ཁྲམ་/ལག་ཁྲམ་ཟེར་སླབ་ཨིན།

ཕྱག་བཞག་ ས་ཁྲམ་འདི་ སྤྱི་ལོ་ ༡༩༡༩ དམར་ཁྲམ་ཅན་ནང་ བསྡུ་སྒྲིག་འབད་ཡོད་རུང་ སྤྱི་ལོ་༡༩༣༦ ལུ་བསྐྱར་བཟོ་འབད་ནུག་ ས་ཇའི་མིང་ ས་ཆའི་མིང་ ཨ་རིང་ཚིགས་དང་ལབ་གྲངས་ དེ་ལས་ དངུལ་སྤྲོད་ལེན་ཁ་གསལ་ཚུ་ ཐོ་བདེ་འདི་ནང་ཚུལ་ཏི་ཡོད། ཨེ་ཀར་ཁྲམ་  ཁྲམ་གསརཔ་དང་ རྒྱལ་ཡོངས་ས་ཆ་བསྐྱར་འཇལ་སྐབས་མཛད་ཡོད་པའི་ ལཱ་འགན་ཚུ་ཡང་ཐོག་བཀོད་གྲུབ་འདི་ཡོདཔ་ཨིན།

ས་ཁྲམ་ཐོག་བཀོད་ཟེར་མི་འདི་ ས་ཁྲམ་མིང་ཐོག་སྤོ་སོར་འབད་ནི་ སྐྱིད་དུག་ཐོག་པའི་ས་ཆ་ དང་ས་ཚབ་དང་རྫེར་སོར་ཁྲམ་བཀོད་ཐོག་དུས་མཐུན་བཟོ་ལུ་སླབ་ཨིན།

ས་ཕྱོགས་ཀྱི་གནད་བཏང་དང་འཕྲིལ་ ས་ཁྲམ་སྤོ་སོར་གི་ལཱ་ཚུ་རྒེད་འོག་ཡང་ན་ཁྲོམ་སྡེ་ལས་བརྒྱུད་དགོཔ་ཨིན།

ཁྲམ་སྤོ་སོར་གྱི་ལཱ་ རྒེད་འོག་ལས་བརྒྱུད་འོང་མི་ཚུ་ལུ་ གྲོབ་གསེབ་ས་ཆ་སྤྲོད་ལེན་ དང་ ཁྲམ་སྡེ་ལས་བརྒྱུད་མི་ཚུ་ལུ་ ཁྲོམ་སྡེ་ས་ཆ་སྤྲོད་ལེན་ཟེར་སླབ་ཨིན།

1) Rural Land Transaction

Gewog is the starting point for processing rural land transaction. Before going to the Gewog office, the parties involved in land transaction should execute an agreement specifying details of the transaction. They can either draft the deed or use prescribed form. Download the prescribed agreement Form.

Complete the land transaction Form by yourselves or seek help from the Gewog. In the transaction form, Transferor means the Thram (Land title) holder and Transferee is the person in whose name the land is to be transferred, or their authorized representatives. Download Transaction Form LT1.

The land transaction in progress shall be left for public viewing for 30 days, during which parties have stake in the land being contest.

If there are no complaints the Gewog will complete endorse the forms and submit to the Dzongkhag.

If the transaction involves fragmentation of land, Dzongkhag will carry out field survey. During the field, survey adjacent plot owners must be present. They shall accept the boundary by signing in the boundary endorsement form.

The Dzongkhag will register the transaction in the online land transaction e-Sakor.

At the National Land Commission Secretariat, the Rural Land Division will scrutinize and approve the transaction if it does not involve plot fragmentation. Otherwise, the transaction will be routed through the Cadastral Information Divisions.

Documents Required

Transferor

1. Internal Agreement
2. Duly completed land transaction form LT1
3. Census copy
4. Original Lagthram
5. If the ownership is “Family Land”, no objection from the family members of Transferor above the age of 18

Transferee

1. Citizenship ID copy
2. Duly completed Landed Property Form IV
3. No objection from the family members above 18 years if the land under transaction is to be registered as "Individual Land"

Time

At the Gewog: 30 Days cooling period + 15 days
At the Dzongkhag: 30 days including field survey
At the NLCS: 7 days

Fees

Transaction fee of Nu. 400/- per transaction for transactions other than Inheritance shall be levied by the concerned Gewog. It can be borne equally by the transferor and transferee or paid by either of the parties on understanding basis.

Lagthram fee of Nu. 50/- per Lagthram shall be paid by the Transferee at the time of receiving the Lagthram.

2) Urban Land Transaction

Thromde Office is the starting point for processing urban land transaction. Before going to the Thromde office, the parties involved in land transaction should execute an agreement specifying details of the transaction. They can either draft the deed or use prescribed form. Download the prescribed agreement Form.

Complete the land transaction Form by yourselves or seek help from the Thromde Office. In the transaction form, Transferor means the Thram (Land title) holder and Transferee is the person in whose name the land is to be transferred, or their authorized representatives. Download Transaction Form LT1.

The land transaction in progress shall be left for public viewing for 30 days, during which parties have stake in the land being contest.

If there are no complaints the Thromde Office will process the transaction using online land transaction system e-Sakor.

If the transaction involves fragmentation of land, Thromde office will carry out field survey. During the field, survey adjacent plot owners must be present. They shall accept the boundary by signing in the boundary endorsement form.

At the National Land Commission Secretariat, the Urban Land Division will scrutinize and approve the transaction if it does not involve plot fragmentation. Otherwise, the transaction will be routed through the Cadastral Information Divisions.

At the National Land Commission Secretariat, the Rural Land Division will scrutinize and approve the transaction if it does not involve plot fragmentation. Otherwise, the transaction will be routed through the Cadastral Information Divisions.

Documents Required

Transferor

1. Internal Agreement
2. Duly completed land transaction form LT1
3. Census copy
4. Original Lagthram
5. If the ownership is “Family Land”, no objection from the family members of Transferor above the age of 18

Transferee

1. Citizenship ID copy
2. Duly completed Landed Property Form IV
3. No objection from the family members above 18 years if the land under transaction is to be registered as "Individual Land"

Time

At the Thromde Office: Mandatory 30 days cooling period + 15 days including field survey
At the NLCS: 7 days

Fees

Transaction fee of 5% of the total land cost per transaction for transactions other than Inheritance is levied by the concerned Thromde Office. It can be borne equally by the transferor and transferee or paid by either of the parties on understanding basis.

Lagthram fee of Nu. 200/- per Lagthram shall be paid by the Transferee at the time of receiving the Lagthram.

3) Mandatory land transaction

3) Mandatory land transaction

4) Prohibited land transaction

Land registered in the name of minor (below 18 years)

Land registered in the name of community, religious institutions, Gerab Dratshang and Government institutions

5) Minimum size of land that can be transacted

10 Decimals in rural areas. However, plots in its entirety can be transacted even if it is less than 10 decimals. The balance area after the transaction should not be rendered less than 10 Decimals also.

In urban areas, the minimum size of land that can be transacted is as prescribed in the Local Area Plan. It can be 25 Decimals in the Environmental Precinct, 13 Decimals in unplanned areas and the net area of less than 13 decimals in the planned areas.

 


གོང་འཁོད་བརྡ་དོན་བྱིན་ཡོད་མི་གིས་ ཁ་གསལ་མཁྱེན་འདོད་ཡོད་པ་ཅིན་ ང་བཅས་རིའི་ སྤྱོད་ཁྲལ་དགོངས་ཡངས་བརྒྱུད་འཕྲིན་ཨང་ ༡༥༢༡ ཡངན་ ༠༠༩༧༥-༠༢-༣༢༡༢༡༧ ནང་འབྲེལ་བ་འཐབ་གནང་།